Говорим «обмен», а подразумеваем «продажа-покупка».
Прошли времена длинных «обменных цепочек», сложных переговоров с «черными» маклерами и бесконечного ожидания появления подходящего варианта. Появилось право собственности, а с ним и возможность продавать и покупать квартиры, а значит совершать обмены с использованием операций продажи и покупки недвижимости.
Обмен квартиры, находящейся в собственности, сейчас возможен по следующим вариантам:
а) альтернативный обмен – вариант обмена, когда «фактический» обмен на другую квартиру сопровождается одновременной продажей собственной квартиры и покупкой подобранной альтернативной квартиры. В данном варианте собственник квартиры одновременно с договором купли-продажи своей квартиры подписывает договор купли-продажи подобранной альтернативной квартиры. Ваш выбор квартиры для обмена в данном варианте ограничен лишь количеством приемлемых предложений и Вашими финансовыми возможностями. Правильная оценка стоимости Вашей квартиры – обязательное условие для успешного и выгодного обмена;
б) обмен «напрямую», мена – данный вариант возможен, если собственники двух квартир договорились друг с другом обменяться юридическими правами на свои квартиры. Мена квартир может быть как равноценной, так и с доплатой. Размер доплаты и все остальные условия обмена должны быть обязательно отражены в договоре мены.
Кажущаяся простота обмена приватизированных квартир на самом деле сопряжена с определенными сложностями:
– всем участникам обмена заранее необходимо обо всем четко договориться и быть готовыми к именно одновременным действиям;
– все квартиры, участвующие в обмене, должны быть обязательно проверены на «юридическую» чистоту и отсутствие обременений и запретов, иначе может случиться, что компетентные органы откажут в регистрации какой-либо из участвующих в обмене квартир, а это сделает невозможным сам обмен и приведет к напрасным финансовым и временным тратам;
– необходим безопасный и понятный всем участникам способ взаиморасчетов.
В настоящее время подавляющее большинство всех обменов происходит при непосредственном участии специалистов агентств недвижимости. Наше агентство недвижимости накопило достаточный опыт для того, чтобы помочь Вам осуществить обмен любой сложности, в том числе и на несколько квартир (разъезд или съезд).
Ждем Ваших обращений по телефону (495) 229-56-41 или с помощью заявки «Обменять квартиру». Мы обязательно предложим Вам оптимальное решение.
Обменять квартиру:
Для обмена квартиры или комнаты в конкретном районе Москвы или МО, предлагаем Вам отправить нам заявку «Обменять квартиру» или воспользоваться живым общением с нашими ведущими специалистами по телефону (495) 229-56-41.
Агентство недвижимости "Юридический жилищный центр" 115551, Москва, ул. Домодедовская, д.20, к.3, тел.: (495) 392-7500, тел./факс: (495) 392-7027
