Когда речь идет о недвижимости, а тем более о сделках с недвижимостью, говорить о «стандартности» или «нестандартности» можно лишь очень условно, ведь каждая из квартир, каждый собственник и каждая ситуация по своему уникальны и неповторимы. И тем не менее, тот немалый опыт, который накоплен специалистами по недвижимости за годы после начала приватизации, позволяет обычные операции продажи, покупки или обмена квартир, в которых расчеты между участниками сделки не требуют привлечения денежных средств «третьих лиц», уже считать стандартными. На этой странице нашего сайта представлены возможности нашего агентства при решении не совсем типичных ситуаций, в том числе ситуаций, когда участники сделки не могут достигнуть желаемый результат только за счет собственных средств.
Обменный выкуп.
Новая уникальная услуга нашего агентства - это приобретение квартиры которую Вы выбрали для обмена. Ситуация при обмене иногда складывается таким образом, что тот вариант, который Вас полностью устраивает есть, а покупателя на Вашу квартиру еще нет. В этом случае наше агентство может выступить в качестве покупателя или приобрести выбранный Вами объект и в дальнейшем найдя покупателя осуществить обмен. Эта схема позволяет решить многие сложные вопросы которые возникают при обмене.
Если квартира под залогом...
Вопрос продажи заложенного имущества становится все более актуальным, поскольку приобретение недвижимости с использованием ипотечных кредитов составляет более 50 % всех покупок на рынке жилья.
Если получение кредита и приобретение недвижимости по ипотеке имеет массу сложностей, но уже достаточно понятно и освоено, то продажа недвижимости находящейся под залогом дело новое и малознакомое.
Главное надо понимать, что у такой недвижимости два хозяина, а значит и вопрос продажи надо решать совместно.
Первое, что надо сделать поставить в известность кредитора и взять у него справку (распечатку) по всем выплатам, которые Вы сделали и которые Вам осталось сделать.
Второе - узнать и понять порядок расчетов с кредитором
Третье - получить у кредитора образцы документов необходимых для проведения сделки
Зная это можно приступать к поиску покупателя. Сразу хотим отметить, что приобрести Ваш объект смогут покупатели с «живыми» деньгами (без ипотеки) а также порядок выплаты денежной суммы кредитору резко снизит привлекательность Вашей недвижимости, а следовательно и ее цену. Увеличивается время поиска покупателя и соответственно увеличивается сумма выплат по кредиту.
Если Вы оказались в подобной ситуации мы предлагаем следующее решение:
мы готовы выступить в роли покупателя Вашей недвижимости, так как
мы знаем требования кредиторов и порядок проведения подобных сделок.
Это позволит Вам в четкие сроки решить этот вопрос.
«Если деньги нужны вчера...»
В ситуации, когда срочно нужны деньги – предлагаем следующие варианты решения:
1. Если необходимая сумма составляет до 10 % стоимости квартиры –
Заключается эксклюзивный договор с агентством на продажу Вашей квартиры и договор займа, по которому Вы получаете соответствующую сумму в виде предоплаты.
2. Если эта сумма составляет 10-50% от стоимости квартиры –
Заключается договор купли–продажи квартиры и при его подписании Вам выплачивается соответствующая сумма. Оставшаяся сумма выплачивается после регистрации договора купли-продажи.
3.Если необходимая сумма соизмерима со стоимостью квартиры –
Заключается договор купли – продажи квартиры и после его регистрации Вы получаете полную сумму.
«Гарантия цены и сроков…»
В ситуации когда Вам важно чтобы до определенного числа Вы продали свою квартиру и получили определенную сумму –
заключается эксклюзивный договор с агентством на продажу Вашей квартиры
В котором Вам гарантирована дата продажи Вашей квартиры и сумма, которую Вы получаете.
Наши специалисты ответят на все интересующие Вас вопросы по тел.:
(495) 229-56-41 (многоканальный), 392-75-00, 392-61-54.
Также полезную информацию по сделкам с недвижимостью Вы можете найти в разделе срочный выкуп квартир.
|
