Нестандартные сделки с недвижимостью

Когда речь идет о недвижимости, а тем более о сделках с недвижимостью, говорить о «стандартности» или «нестандартности» можно лишь очень условно, ведь каждая из квартир, каждый собственник и каждая ситуация по своему уникальны и неповторимы. Тем не менее, тот немалый опыт, который накоплен специалистами по недвижимости за годы после начала приватизации, позволяет обычные операции продажи, покупки или обмена квартир, в которых расчеты между участниками сделки не требуют привлечения денежных средств «третьих лиц», уже считать стандартными. На этой странице нашего сайта представлены возможности нашего агентства при решении не совсем типичных ситуаций, в том числе ситуаций, когда участники сделки не могут достичь желаемого результата только за счет собственных средств.

Вопрос продажи заложенного имущества становится все более актуальным, поскольку приобретение недвижимости с использованием ипотечных кредитов составляет более 50 % от всех покупок на рынке жилья.

Если получение кредита и приобретение недвижимости по ипотеке имеет массу сложностей, но уже достаточно понятно и освоено, то продажа недвижимости находящейся под залогом дело новое и малознакомое.

Главное надо понимать, что у такой недвижимости два хозяина, а значит и вопрос продажи надо решать совместно.

Первое, что надо сделать, это поставить в известность кредитора о намерении продать объект недвижимости и получить от него документальную информацию о размере оставшейся задолженности по кредиту.

Второе - узнать и понять порядок расчетов с кредитором.

Третье – согласовать с кредитором перечень документов, необходимых для проведения сделки.

Зная это можно приступать к поиску покупателя. Сразу хотим отметить, что приобрести Ваш объект смогут только покупатели с «живыми» деньгами (без ипотеки), а обусловленный наличием «непогашенного» кредита порядок расчетов снизит привлекательность Вашей недвижимости, а, следовательно, и ее цену. Также понятно и то, что увеличение времени поиска покупателя ведет к увеличению суммы выплат по кредиту.

Если Вы оказались в подобной ситуации, мы предлагаем Вам следующее решение – в качестве покупателя Вашей недвижимости выступает наш офис. Мы своими денежными средствами погасим задолженность перед Банком-кредитором и организуем сделку по продаже Вашей недвижимости с гарантией получения Вами причитающихся денежных средств. Мы знаем требования кредиторов и порядок проведения подобных сделок. Мы гарантируем Вам оптимальное решение в четкие и согласованные с Вами сроки.

В ситуации, когда срочно нужны деньги – предлагаем Вам следующее:
1. Если необходимая сумма составляет до 10 % от стоимости квартиры – Заключается эксклюзивный договор с агентством на продажу Вашей квартиры и договор займа, по которому Вы получаете соответствующую сумму в виде предоплаты.
2. Если эта сумма составляет 10-50% от стоимости квартиры – Заключается договор купли–продажи квартиры и при его подписании Вам выплачивается соответствующая сумма. Оставшаяся сумма выплачивается после регистрации договора купли-продажи.
3. Если необходимая сумма соизмерима со стоимостью квартиры – Заключается договор купли – продажи квартиры и после его регистрации Вы получаете полную сумму.

«Гарантия цены и сроков…»

В ситуации, когда для Вас важно продать объект недвижимости в четкие сроки и получить до определенной Вами даты конкретную денежную сумму, мы предлагаем заключение эксклюзивного договора, в котором Вам будут гарантированы сроки продажи и получения оговоренной в эксклюзивном договоре денежной суммы.