|
Основная сложность, которую надо учитывать при продаже недвижимости находящейся в залоге, это снятие залогового обременения залогодержателя - Банка или физического лица.
Существуют две основные схемы продажи квартиры из под залога. Согласно первой схеме, покупатель гасит своими средствами долг заемщика перед залогодержателем и после этого регистрирует переход права собственности на квартиру на свое имя. В этом случае риски несет покупатель, ведь если регистрационный орган откажет в регистрации права собственности или же она не состоится по любым другим причинам, покупатель остается без денег и без квартиры.
Согласно второй схеме, продажа квартиры находящейся под залогом осуществляется в два этапа: сначала происходит оформление на покупателя права собственности на квартиру с имеющимся долгом, а затем погашение покупателем кредита и регистрация снятия обременения с квартиры. Здесь определенные опасения может вызывать отсутствие у покупателя гарантии, что будет зарегистрировано снятие обременения с квартиры.
Все эти сложности делают Вашу квартиру малопривлекательной для большинства покупателей, а приобретение ее с использованием ипотечного кредита невозможно до полного погашения займа.
КАК ЭТО РАБОТАЕТ:
Компания на согласованных с клиентом условиях своими денежными средствами полностью гасит Ваш долг перед залогодержателем и после этого оформляет квартиру в собственность подобранного нами покупателя.
|