Консультации и полезные советы.
Вопрос:
Какие налоги надо платить при покупке или продаже недвижимости? Объясните пожалуйста - В каких случаях и сколько придется заплатить?
Ответ:
Т.Н. Начнем с продажи.
Если вы владеете ( имеете в собственности) квартирой более 3-х лет, то смело можете продавать квартиру за любую цену и указывать эту цену в ДКП. Под налогообложение вы не попадаете.
А если квартира по правоустанавливающим документам принадлежит вам менее 3-х лет, то при ее продаже необходимо заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
При покупке же недвижимости покупатели не только не облагаются налогами, но и на основании ст. 220 Налогового кодекса получают налоговый вычет.
Вопрос:
Что означает налоговый вычет в ст. 220 Налогового кодекса?
Ответ:
Имущественный налоговый вычет - это льгота, предоставляемая государством в виде освобождения от подоходного налога, т.е. если вы работаете, то из зарплаты платите налог 13%.
При покупке квартиры с вас удерживать этот налог не будут пока вы не вернете сумму, потраченную на покупку недвижимого имущества.
Вопрос:
Как получить налоговый вычет?
Ответ:
Его можно получить, подав налоговую декларацию в налоговую инспекцию по месту прописки или непосредственно через работодателя.
Еще один немаловажный момент: налоговый вычет предоставляется один раз в жизни.
Поэтому, если Вы часто меняете свое место жительства, производя обмены квартир через куплю продажу, нужно иметь это в виду.
Что значит обменять квартиру в Москве сегодня.
Если раньше существовала операция по обмену квартир в Москве и она подразумевала именно обмен, то сегодня это понятие переродилось в силу сложности механизма, и именно четкий обмен одной квартиры на другую, или обмен квартиры с доплатой, переродился в операцию из 2-х самостоятельных актов действий – продажа одной квартиры и покупка другой – вот это сейчас и называется обменом.
И поскольку идентичных квартир на рынке практически не бывает - у каждой есть свои плюсы и минусы, цены, конечно, у всех разные. По этой причине, сегодня из обменных операций существует обмен квартиры с доплатой (здесь мы имеем в виду доплату со знаком "+" или "-" - т.е. никогда в ноль), но в чистом виде обмен, т.е. продажа и покупка без доплаты или остатка денег, на сегодняшнем рынке практически не существует.
Дополнительно об этом Вы можете почитать в подразделе жилой недвижимости «продажа, обмен, покупка» (см. меню слева).
|
